留言：我是昌乐县，我们按时缴纳小区物业费，小区物业又要求每户每月缴纳30元的车位费（地上），不交就给锁车，合理吗？
回复：要看以前交的物业费是否包括车位费，不包括的话是应交这个费用的。
留言：我委托房地产经纪公司以37万的价格卖我的一套二手房，可是房地产公司以39万的价格卖出去，并且还收取各种税费、供暖费等总计9290元，我该怎么办？
回复：受托人收的房款应归还委托人，你有权要求此公司退还差价款。
留言：家里自建房,已经建好10多年了,门也留好的.现在邻居家也要盖房子,原来的路\原来的院子他门都要盖满,这样,我们家的门就没有出路了,请问向这样情况,有没有相关的法律规定,我们因该怎么办?
回复：
留言：我当初买房按图纸时定了一间储藏室（600元/平米)，交完钱了，也签完合同了，但我实际一看是车库（144元/平米），我去找们，结果他们说一切以图纸为准。现在又向我要钱了，说是操作错误，不承担法律责任，并要起诉我。请问我该怎么办？
回复：如果签合同时是按储藏室买的，实际此房是车库属重大误解的民事行为，可请求法院撤销，但要证明当时对此有误解。
留言：
我在与一客户签订合同时按图纸安装位置给客户签了一份固定价格的工程合同。但客户后来几次更改安装方案导致工程材料增加，当时客户也同意增加费用，并有在增加费用的工程联系单上签字。但到结款的时候客户又不同意付增加材料费用，他说合同里有注明些价属固定价格。但我们的合同里也有注明工程变更增加材料可另收费，请问这两条在合同里面是否相抵触，从法律的角度来讲我们可不可以收到这个增加的材料费用？合同价格表里面的单价和数量都为空，给用户报的价格按优惠价签订的。
回复：原合同虽约定的是固定价，但因设计变更增加了工程款，可向对方要求此款项，与原合同约定的固定价不矛盾。且双方已通过签证协商同意增加价款，即使与原合同有冲突也视为是对原合同的修改。 修改答复
留言：我公司在一工厂破产前为该厂做了垫资了该厂所属的医院,现该厂破产了.公司该向谁索要一厂拖欠的工程款?
回复：申报债权,数额、性质，参与破产财产分配，要求优先受偿。
留言：1970年我村一块土地被军队临时使用驻军,3年补偿.军队撤消土地归村所有,现在土地划归国有,卖给开发商建别墅,请问合法吗?
回复：如果此地已划归国有，可以从事别墅建设。
留言：请教杨律师，我是江苏人，我几年前离异了，户口还在原地，没迁，去年年底乡里要发土地征收补偿费用，可是他们说我已离异了，不给发，我想问一下，我能够得到这份补偿吗？我的户口还在乡里，如果我能够得到，我该怎样维护我的权益
回复：只要你的户口在那里,有你的地,不论是否离婚,都应有你的份额.协商不成可提起诉讼.
留言：你好，我现在有这样一个问题：我今年9月份买了房子，购房合同上只签了我一个人的名字。但我想今后产权证上写上我女朋友的名字，房子要明年年底才能交付。我想问的是如果我今年回去结婚的话，那是不是到时办理房产证的时候可以写上我们俩名字呢？
如果不行，那要怎么才能写上我们两人的名字呢？谢谢！
回复：房产证上的名字要和购房合同一致，房产证上加名字要先在购房合同上加名字，规定购房合同一经备案就不能改名字了。
留言：我在去年购买了一套住房，属第一次购房，现在还没交契税，印花税。建筑面积为92平米，抛去公摊只有70多平米。请问，我能免印花税，能减少契税吗？
回复：2008年11月1日起，购房的才可享受新的政策优惠。去年购房签合同的不可享受新的政策优惠，但有的地方政府规定以购房合同备案的时间为界线。
留言：我在购房时,因为有公积金贷款,被开发商强行要求签了房产证委托代办协议,契税和公共维修基金都由他们交,现在听说这是不合理的,可以要求撤消委托,是这样吗?我应该怎么办?
回复：《合同法》第四百一十条也规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。所以，可以要求解除此合同。
留言：事件背景:
原开发商买下了这块地皮,后又分割出买给投资商A和投资商B去建设，投资商各自分别给自已的地块命名小区A和小区B。由此矛盾既产生，小区A认为自已在自已买土范围内建墙合情合理，独立管理更是合情合理。小区B却坚持自已的观点，认为本来就是一块地，一个小区，不能分治，更不能围墙。请从法律的角度分析下该问题的谁是谁非！！？
回复：如果A，B二小区的业主是对整个A，B小区土地是分摊的，二小区业主有权决定公共部分的建设，二小区业主共同同意后才可建围墙。
留言：买楼时开发商把车库作为独立使用，面积为56.68 ，而测量时把3个单元的共有面积也摊入了车库。根据国家规定我的车库应如何计算面积，把3个单元的共有面积摊入车库是否合理？恳请专业人士给予解答，拜谢！
回复：既然是购买的车库，就不应包括有共有分摊面积。共有分摊面积部分不经业主同意开发商也是不允许处分的
留言：村里规划盖楼，规划要求盖四层，由于资金问题，一直没有盖起来，只盖了两层.现在想盖接两层，村委干涉并制止，而且停止供电给建房人，这是违法的吗？
回复：你们盖楼有规划手续，是合法建设，村委会的行为侵犯了你们的合法权益，可起诉村委会。
留言：未办理竣工手续建设单位擅自使用出现 质量如何处理？
回复：依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，1、发包人擅自使用未经验收建设工程的，出现质量问题，应自行承担责任；
2、发包人仅对其擅自使用部分承担工程质量风险责任；
3、发包人擅自使用部分应是除地基基础工程及主体结构工程以外的其他工程；
4、承包人在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构工程质量承担民事责任，亦即对于地基基础工程和主体结构工程，即使发包人擅自使用的，其质量问题如果是承包人的原因造成的则仍然由承包人负责。
留言：因我和对方是朋友，双方没有签定工程合同．但已口头协定了多少钱一米的工程结算．但等到工程完工后，对方不按约定履行，比原商定价少了十多万． 请问有什么办法可以帮到我吗 ？能否要回那十多万？
回复：根据合同法的规定，建设工程合同应当采用书面形式。所以你们之间的口头合同不受法律保护。如果你干的工程质量合格，权益仍然会受法律保护。如协商解决不了，你可以收集当初确定价格的其它证据，如证人证言之类的，如没有证据，可以申请工程造价鉴定。
留言：你的网站很好啊,受益不少!
回复：
留言： 赠给未成年子女的房产是否要交税?
回复：有政策规定,因未成年子女无收入,所以这种情况免税。
留言：夫妻更名是否收费?
回复：夫妻更名不发生所有权的转移，不需交税。
